Arie Kanarie kauft im Jahr 1 eine vor zwanzig Jahren erbaute Liegenschaft für CHF 600‘000.- (keine Verschuldung). Im selben Jahr baut sie eine zweite Garage und einen Wintergarten (neu) an das bestehende Haus an, die Kosten betragen insgesamt CHF 100’000.-. Für beides liegt eine vollständige Wertvermehrung vor.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ab Jahr 2 CHF 30’000.-. Konkrete Unterhaltskosten weist Arie Kanarie nicht nach.
Anfang Jahr 10 verkauft sie die Liegenschaft für CHF 980’000.-. Gehen Sie davon aus, dass jedes Jahr tatsächliche abzugsberechtigte Liegenschaftskosten von CHF 4‘000.- angefallen sind.
